Жители Перми добились в
Конституционном суде РФ признания права собственности на подвалы в жилых
домах. Теперь бизнесмены, ранее выкупившие эти помещения у мэрии, будут
вынуждены считаться с мнением жильцов.
По обращению пермского товарищества
собственников жилья Конституционный суд РФ принял решение, которое открыло
дорогу для возвращения подвалов в распоряжение жильцов многоквартирных домов.
В свое время администрация Пермской
области продала несколько помещений в доме N 71 по Комсомольскому проспекту
коммерческой структуре. В числе проданной недвижимости было и подвальное
помещение. После нескольких сделок купли-продажи владельцем этого подвала
стал один из пермских бизнесменов. Сначала жильцы дома не возражали против
такого соседства. Однако вскоре предприниматель затеял глобальную
перепланировку. В результате в нескольких квартирах пропало отопление. А во
время аварии на водной магистрали коммунальные службы не смогли попасть в
технологическое помещение с вентилями, и пришлось отключать воду во всем
доме, а не в отдельном подъезде.
После нескольких подобных происшествий
жители дома, уже объединившиеся в товарищество собственников жилья, стали
выяснять, на каком основании бизнесмен самовольно хозяйничает в подвале их
дома. Узнав, что подземное помещение принадлежит предпринимателю на праве
собственности, пермяки попытались аннулировать правоустанавливающий документ.
Они посчитали, что подвал должен
находиться в их общем распоряжении, так же, как, например, крыша дома или
подъезды.
Однако процессы в Арбитражном суде
Пермского края, инициированные жильцами, завершились не в их пользу.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в прошлогоднем решении,
ссылаясь на Жилищный кодекс РФ, указал, что подвал может принадлежать жильцам
лишь при условии, что это исключительно техническое помещение. То есть жители
могут взять его в общую собственность только в том случае, если весь подвал
заставлен электрощитами или все его пространство занимают водопроводные
трубы. А если подвал можно использовать как склад или магазин, жильцы не
имеют на него никаких прав. Поэтому бизнесмены вправе делать в подземелье
все, что им захочется.
- Так можно любое помещение в доме
признать складом, - говорит Александр Зотин, председатель правления ТСЖ
"Комсомольский проспект-77". - Найти место в том же подъезде, где
можно коробку с шоколадками поставить, и объявить, что это место для склада и
продать его.
Жильцы дома не согласились с таким
решением и обратились в Конституционный суд России. Высшая судебная инстанция
постановила, что в состав общего имущества жильцов может входить любое
нежилое помещение, и для этого совсем необязательно, чтобы оно было предназначено
только для технических нужд.
- Сейчас на основании этого решения мы
сможем снова обратиться в суд, - говорит Виталий Степанов, член правления ТСЖ
"Комсомольский проспект-71". - Поскольку решение Конституционного
суда РФ обязательно для исполнения всеми судами, мы считаем, что сейчас
подвал перейдет в нашу собственность.
Пока в Перми товарищества
собственников жилья ведут настоящую судебную баталию по возвращению подвалов
в распоряжение жителей домов. При этом они испытывают противодействие как со
стороны бизнесменов, освоившихся в подземных помещениях, так и со стороны
местных властей.
- Городские власти смогли продать
пермских подвалов на семьсот миллионов рублей, - поясняет Александр Зотин. -
А если сейчас коммерсанты, которых мы выселим оттуда, подадут иски о возврате
денег, бюджету придется туго.
Не так давно жильцы смогли отстоять
подвал дома по улице Ленина, 96, который администрация хотела продать за
несколько миллионов рублей. А буквально на днях Арбитражный суд Пермского
края вернул подземные помещения жителям дома по адресу улица Островского, 55.
- Конечно, подвалы - это лакомый
кусочек недвижимости, который власти хотят продать подороже, - говорит
Александр Зотин. - Однако коммерсанты уже начинают отказываться от этих
покупок, потому что выгоды это им не принесет. Они предпочитают заключать
договоры аренды не с администрацией, а с ТСЖ на взаимовыгодных условиях.
Справка "РГ"
Дополнительную информацию можно
получить в "Союзе защиты пермяков".
Зотин Александр Владимирович ,
руководитель комиссии по жилищно-коммунальной политике 8-922-24-18-605, azotin@yandex.ru
Бобров Юрий Сергеевич, пресс-секретарь
8-922-322-99-83, bobrov2010@yandex.ru
|