|
Нужен ли собственникам отчёт Упр. организации?
|
|
| mgkh | Дата: Суббота, 14.05.2011, 23:57 | Сообщение # 1 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 49
Статус: Offline
| Управляющая организация(УО) обязана отчитываться перед собственниками.
Это надо бы делать на Общем Собрании Собственников (УО).
На очном или заочном.
Мнициатором ОСС может быть только собственник.
Собственники обязаны ежегодно проводить ОСС.
Почему бы не совместить годовое ОСС с отчётом УО, как один из пунктов повестки дня ОСС?
Может кто-то инициировал в своём многоквартирном доме (МКД) годовое ОСС и направил приглашение в УО выступить с отчётом перед собственниками?
По какой форме УО отчитываться перед собственниками?
Каков должен быть порядок предоставления отчёта?
Как правильно выстроить всё это выстроить для двух сторон договора управления?
|
| |
| |
| НВМ | Дата: Вторник, 17.05.2011, 16:04 | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Если есть Домком, избранный простым большинством владельцев квартир (51%), то эти 5-6 человек имеют право запросить финансовый отчет у Управляющей компании. На сегодняшний день Домком, насколько мне известно, может быть зарегистрирован в качестве юрлица (например, по поручению Общего собрания), тогда он имеет право распоряжаться средствами от размещения рекламы на доме. Для большинства домов проблема собрать такое собрание, которое имело бы кворум и Управляющая организация всячески этому препятствует.
Можно найти юриста, который разбирается в этих вопросах и может подсказать какими московскими документами регламентируются такие действия.
|
| |
| |
| mgkh | Дата: Среда, 18.05.2011, 06:32 | Сообщение # 3 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 49
Статус: Offline
| Закон позволяет любому собственнику запросить отчёт УО, независимо от наличия/отсутствия Домкома в доме.
Более того, Домком для собственника не авторитет, не начальник, не указ, вообще никто.
Над собственником всего четверо:
1. ОСС (по вопросам, отнесённым к компетенции ОСС)
2. Закон.
3. Суд.
4. Бог.
Больше над собственником помещений в МКД никого нет.
Собственник может какими-то своими полномочиями наделить кого-либо, поручив ему роль своего уполномоченного представителя. В том числе таким представителем может быть и Домком.
|
| |
| |
| НВМ | Дата: Среда, 25.05.2011, 19:06 | Сообщение # 4 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Запросить-то собственник может, неясно обязаны ли ему отвечать. Можете попробовать, если есть желание. С организацией, представляющей большинство жильцов, справиться труднее и коллективные жалобы и иски гораздо эффективнее, не говоря о возможности скинуться деньгами и нанять юриста.
|
| |
| |
| вперед | Дата: Четверг, 02.06.2011, 22:03 | Сообщение # 5 |
 Сержант
Группа: Администраторы
Сообщений: 28
Статус: Offline
| Я думаю, надо найти такую управляющую организацию, контроль за которой будет действительно эффективным и не требующим такого времени и усилий, как сейчас с ДЕЗом. В конце года - отчет, ознакомление с ним и документами УК и всё. Если есть замечания - их зафиксировать и проконтролировать исполнение. Многодневные походы в ДЕЗ, в ГУИС. в Управу с нулевым результатом отобьют охоту у многих заниматься вопросами ЖКХ.
|
| |
| |
| mgkh | Дата: Суббота, 04.06.2011, 22:08 | Сообщение # 6 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 49
Статус: Offline
| Quote (НВМ) Запросить-то собственник может, неясно обязаны ли ему отвечать
Надо бы глянуть, что имеется в договоре управления домом в части предоставления отчёта собственникам управляющей организацией.
|
| |
| |
| mgkh | Дата: Суббота, 04.06.2011, 22:29 | Сообщение # 7 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 49
Статус: Offline
| Quote (вперед) Я думаю, надо найти такую управляющую организацию, контроль за которой будет действительно эффективным и не требующим такого времени и усилий, как сейчас с ДЕЗом
С одной стороны, крайне необходимо увеличения числа управляющих организаций. 5-7 УО в районе через несколько лет их работы позволят жителям начать сравнивть кто из них как работает.
С другой стороны, важны и скоординированные, согласованные действия собственников. При этом эффективность воздействия собственников на ситуацию с управлением домами и на управляющие организации в немалой степени зависит от способности собственников координировать свои действия. Но речь идёт не об отдельном МКД, а о группе домов. Сложно объединять людей в одном доме, архисложно это в группе домов, но сила собственников в организованности, в их объединении в крупные структуры. Пристального внимания заслуживает вопрос объединений собственников в пределах квартала жилой застройки. Такое объединение может представлять собой влиятельную силу, не считаться с которой для любой УО будет не только сложно, но и ссовсем невохможно. Слсшком много может потерять УО, если дома квартала жилой застройки станут действовать совместно и согласованно.
Один МКД слаб на рынке управления домами.
|
| |
| |
| НВМ | Дата: Среда, 08.06.2011, 23:49 | Сообщение # 8 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Можно, конечно, попытаться найти новую управляющую организацию. Предположим, мы ее находим. Она делает предложение о стоимости услуг. По каким критериям это предложение оценивать? Если никто не имеет представления о бюджете, о статьях расхода, об источниках финансирования и т.п., то мы снова окажемся заложниками теперь уже малоизвестной организации. Нет, как говаривал Ленин: "Каждая кухарка должна учиться управлять государством".
Правильнее было бы получить отчет, разобраться что к чему, приучить УО регулярно отчитываться и работать совместно под некоторым контролем общественности, а, затем, делать вывод о том, что проще: дисциплинировать старый ДЭЗ или рискнуть с новой УО.
|
| |
| |
| mgkh | Дата: Среда, 22.06.2011, 07:31 | Сообщение # 9 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 49
Статус: Offline
| Тема немного о другом.
Есть ли у собственников желание в принципе получить отчёт от УО?
Если такое желание есть, то собственники объявляют о проведении ОСС, в повестку дня которого вносится пункт об отчёте УО.
Но инициатива такого ОСС - это вопрос собственников, поскольку по закону инициатором любого ОСС может быть только собственник.
Если такие ОСС не проводятся, то, видимо, общего желания услышать отчёт УО, всё же, пока нет.
|
| |
| |
